Компания "ЭДВА" - Ваш надежный помощник в решении вопросов, связанных с недвижимым имуществом:
независимая оценка, исследования рынка недвижимости, инвестиционный консалтинг
поиск, покупка, продажа и аренда объектов недвижимости
организационное и юридическое сопровождение операций с недвижимостью
кредитное консультирование
Мы ждем Вас!
Динамика стоимости 1 кв.м в квартирах разной комнатности
Динамика стоимости 1 кв.м жилья в разных типах домов
Обзор рынка недвижимости Киева - итоги апреля и начало мая 2010 года
В
апреле 2010 года на рынке недвижимости продолжали доминировать депрессивные
настроения. Цены демонстрировали вялое уторговывание – с 30 марта по 30 апреля
индекс цен жилой недвижимости снизился на 0.98%. Однако в конце апреля
произошел всплеск деловой активности, который сопровождался как реальными сделками,
так и заключением новых предварительных договоров, о чем заявило множество
компаний, входящих в Союз Cпециалистов по Недвижимости Киева. Сделки происходили как
в жилом, так и в коммерческом сегменте. Риэлтеры констатируют оживление
инвестиционного спроса, немаловажную роль в котором играет частный российский
капитал.
Обозначенная активность на рынке почти моментально
отразилась на ценах предложения – с экспозиции были сняты наиболее
привлекательные объекты, и в первую неделю мая индекс цен вырос на 0.70%. Эти мелкие
колебания сложно назвать «отскоком», однако в ситуации, когда цены на недвижимость
демонстрируют боковой тренд уже более 10-ти месяцев, данный анализ имеет особую
важность. Множество других аналитических показателей говорят о том, что
колебания не являются техническими и отражают реальную борьбу тенденций, присутствующую сегодня
на рынке недвижимости.
Секторный анализ показывает
следующее. Продолжается снижение цен в центральной части Киева. Хотя в начале
мая в центральной зоне также произошел небольшой «отскок», по результатам
календарного месяца индекс Центра снизился на -2.42%.
Наибольшее снижение в апреле продемонстрировали
«хрущевки» (-1.84%) и квартиры в серийных панельных домах (-2.14%). А вот в
сегменте «бизнес» наоборот наблюдается рост, который по результатам месяца
составил +2.11%, что может говорить про активизацию спроса в данном сегменте.
Детальные индексы жилого сегмента
иллюстрируют следующие таблицы и графики.
